realestate-jp/script/lib/rent/summary.js

不動産関連のユーティリティ関数を提供するライブラリ

"use strict";
Object.defineProperty(exports, "__esModule", { value: true });
exports.getRentSummary = getRentSummary;
const constants_js_1 = require("../constants.js");
const utils_js_1 = require("./utils.js");
/**
 * 家賃支払いのサマリーを計算する
 *
 * @param rent 月額家賃
 * @param years 契約年数（デフォルト: 1年）
 * @param fee 月額維持費（デフォルト: 0）
 * @param renewCycle 契約更新の頻度（年単位、デフォルト: 0＝更新なし）
 * @param renewFee 更新料（月数単位、デフォルト: 0）
 * @param raiseRate 更新時の家賃値上げ率（% 単位、デフォルト: 0）
 * @returns 支払いサマリー情報
 *
 * @example 使用例
 * ```ts
 * import { getRentSummary } from "@japanese/realestate";
 *
 * const summary = getRentSummary(85000, 10, 5000, 2, 1, 5);
 * console.log(summary);
 * ```
 */
function getRentSummary(rent, years = 1, fee = 0, renewCycle = 0, renewFee = 0, raiseRate = 0) {
    let totalPayment = 0;
    let currentRent = rent;
    for (let year = 1; year <= years; year++) {
        const isRenewal = year > 1 && (0, utils_js_1.isRenewalYear)(year, renewCycle);
        if (isRenewal && raiseRate > 0) {
            currentRent *= 1 + raiseRate / 100;
        }
        totalPayment += (0, utils_js_1.calculateAnnualPayment)(currentRent, fee, renewFee, isRenewal);
    }
    // 初年度の月額合計（値上げは考慮しない）
    const monthlyTotal = (0, utils_js_1.calculateMonthlyTotal)(rent, fee);
    // 初年度の年間支払額
    const annualTotal = monthlyTotal * constants_js_1.MONTHS_PER_YEAR;
    // 契約期間全体の平均月額支払額を計算
    const averageMonthly = totalPayment / (years * constants_js_1.MONTHS_PER_YEAR);
    return {
        monthlyTotal,
        annualTotal,
        totalPayment: Math.round(totalPayment),
        averageMonthly: Math.round(averageMonthly),
    };
}